12/06/2015

Quelques conseils pour réaliser un dossier de financement

Depuis le début de l’année,  le marché immobilier est parfaitement reparti et a permis une augmentation des investissements notamment grâce à la baisse des taux fixe. La relance de l’immobilier par Sylvia Pinel a permis à de nombreuses personnes, notamment les trentenaires, d’investir dans leur premier appartement.

 

En ce moment, il est intéressant d’investir dans un bien immobilier : les taux et les crédits sont favorables. L’opération reste toutefois difficile à réaliser. De nombreux acteurs interviennent dans la démarche d’investissement comme les notaires, les banquiers, les assureurs, les agents immobilier et de plus en plus souvent les courtiers. Au niveau des démarches d’achat, c’est tout aussi compliqué. Une fois le bien trouvé il faut monter un dossier de financement, apporter les garanties à l’établissement financier et enfin signer l’acte devant le notaire. Il ne faut pas négliger l’assurance crédit immobilier c’est donc une démarche longue et difficile à gérer.

 

A quoi sert l’assurance?

Vous aurez besoin de cette assurance si l’on achète un bien immobilier, elle vous liera à l’établissement financier qui vous a aidé à combler votre apport personnel.
Elle complète les autres formes de garanties de crédit (caution personnelle, hypothèque…) et couvre du décès ou d’une période de chômage postérieure à un licenciement.

 

Ce qu’il faut vérifier avant de souscrire…

Il faut bien lire le contrat avant de signer et éventuellement vous faire aider par un notaire, un banquier ou un agent immobilier. Vérifiez aussi les conditions suspensives et les conditions résolutoires, elles serviront si l’acquéreur dispose d’un délai de rétractation ou si le vendeur se rétracte, dans ce cas vous recevrez des dommages et intérêts.

 

Les prix

Les prix varient, les offres sont nombreuses. Prenez le temps de comparer et prenez en compte le prix bien sûr, les échéances et le coût total qui vous permettra de négocier si besoin.

15/04/2015

Immobilier : Le point sur les nouveaux abattements

PsuUskWY-istock-000014449518small.pngAujourd’hui j’ai décidé de vous parler d’un sujet qui revient régulièrement sur la toile : les nouveaux abattements sur les donations. Je vais vous expliquer en quoi cela consiste afin de vous éclairer sur le sujet.

 

Les nouveaux abattements :

Si vous aidez votre enfant ou votre petit-enfant à devenir propriétaire, vous pouvez alors bénéficier de la réduction des droits de donation. Il vous suffit alors de lui donner un terrain à bâtir ou un logement neuf.

 

Si vous souhaitez donner à votre enfant un terrain, il bénéficiera d’un abattement de 100 000€. C’est un réel avantage si le terrain que vous donnez a enregistré une forte plus-value, ainsi vous ne paierez pas d’impôts sur le revenu sur cette plus-value.

L’abattement de 100 000€ s’applique par donateur quelque soit le nombre de donataires. Si la famille a plusieurs enfants, ils devront alors partager cette donation de 100 000€.

 

Il est tout à fait possible de cumuler deux abattements : terrain et logement neuf.  En effet, si les parents ou grands-parents souhaitent aider leur descendant à financer la construction d’un logement neuf, ils pourront lui transmettre un maximum de 31 865€ (par parent donateur).  Cela permet même de donner un terrain à bâtir et un logement neuf en bénéficiant de 200 000€ d’abattements supplémentaires.

 

Si la valeur du terrain dépasse ce montant vous pouvez alors en faire bénéficier vos enfants de tout ou partie de l’abattement de 100 000€ entre parents et enfant(s).

Néanmoins, assurez- vous avant de donner votre terrain, que votre enfant pourra assurer financièrement la charge de la construction du logement. Votre enfant doit s’engager à construire dans les 4 ans qui suivent la signature de l’acte de vente. Sinon, il paiera un supplément de droits et intérêts ainsi que des pénalités de retard.

 

Si vous voulez réaliser une donation, il vous suffit de la signer avant le 31 décembre 2015 devant un notaire. Notez qu’il faut s’y prendre minimum trois mois avant, afin de s’assurer que le notaire ait bien le temps d’entreprendre toutes les formalités nécessaires.



Y-a-til des spécificités en ce qui concerne le marché immobilier à Toulouse ?

Vous le savez, j’exerce mon métier d’agent immobilier à Toulouse. Depuis le début de l’année, beaucoup d’informations circulent concernant le marché immobilier notamment parce qu’il évolue. Les nouveaux dispositifs permettent d’investir de façon à bénéficier d’un taux bas ainsi que d’une réduction d'impôt sur le revenu qui varie selon la durée de l’investisseur. Ce qui favorise l’investissement de logements neufs.

Pour revenir aux abattements, s’il s’agit d’un appartement neuf ou acquis sur plan non habité ni loué, vous bénéficierez de plus de temps que si c’était un terrain. Si votre permis de construire a été signé entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2016, vous avez alors 3 ans pour conclure la donation.

Soyez vigilant afin de profiter de ces avantages.

20/02/2015

Loi Pinel : révision du zonage A/B/C

sylvia-pinpin.jpgSylvia Pinel, ministre du logement et de l'égalité des territoires, a décidé de réviser le zonage A/B/C (appliqué depuis le 1er Octobre 2014) pour permettre au dispositif d’être mieux adapté aux réalités du marché. Pour ceux qui ne connaissent pas bien le dispositif, la simulation Pinel vous permet d’avoir une vision chiffrée des résultats financiers dont vous pouvez bénéficier.

 

Ce nouveau zonage va permettre à près de 1200 communes d’être reclassées. Des villes comme Lyon, Marseille, Lille ou Lyon se retrouvent désormais en zone A. Ce “rezonage” a été pensé par rapport aux zones dites “tendues”. Une zone “tendue” représente une ville où la demande de logement est plus forte que l’offre. De ce fait, il est devenu très compliqué de se loger dans certaines villes de l’Hexagone (Paris par exemple).

 

D’après Sylvia Pinel, le nouveau zonage devrait permettre de renforcer le dispositif d’investissement locatif en permettant à un plus grand nombre de communes de profiter de la loi Pinel, mais aussi permettre la construction d’un plus grand nombre de logements destinés aux classes moyennes. Rendre l’accès à la location plus simple aux foyers les plus modestes est aussi un des objectifs de ce nouveau zonage et plus généralement du dispositif Pinel.

09:33 Publié dans Immobilier | Lien permanent | Commentaires (0)