06/10/2016

Le home staging : un bon moyen pour accélérer la vente de son bien ?

Bonjour à toutes et à tous !

Aujourd'hui, j'ai décidé de vous parler du home staging. On parle également de valorisation immobilière (pour la version française). 

Le home staging, c'est quoi ?

Cette technique est née en Amérique du Nord. L'objectif du home staging est donc de mettre tous les moyens que l'on a pour accélérer la vente de son bien immobilier (ou bien dans le cadre d'une location). 

home-staging.jpg

Il est important de savoir que dans la plupart des cas, lorsqu'une maison est en vente, la personne qui visite le bien va savoir si elle est intéressée ou non dans les 2 minutes qui suivent la visite. D'où l'importance du home staging

Et le prix dans tout ça ?

Je vous entends déjà râler d'ici ! Il faut savoir que cette technique ne coûte en général que très peu d'argent par rapport à ce que cela rapporte. Je pense, et vous serez d'accord avec moi, qu'il vaut mieux mettre quelques centaines d'euros qui vont vraiment permettre d'améliorer votre intérieur afin d'accélérer la vente de celui-ci. Le but est de rendre le coup de cœur du visiteur possible. Un coup de cœur, et c'est l'assurance de vendre son bien. De nombreuses statistiques sur l'immobilier ont démontré que faire appel à un home stager accélérait considérablement la vente d'un bien.

La dépersonnalisation, l'ajout d'une décoration sobre permet bien souvent de déclencher le coup de cœur chez l'acheteur. 

16/03/2016

Les femmes deviennent propriétaire plus tard que les hommes

Selon une étude menée par Empruntis, les femmes acquièrent leur tout premier logement à 38 ans en moyenne contre 36 ans pour les hommes. Cette analyse ne détermine en aucun cas une forme de discrimination dans l’accès au crédit mais désigne trois grands facteurs de pénalité qui amènent les femmes à investir un peu plus tard que les hommes. 

Egalitehommesfemmes.jpg

1. Un revenu plus faible

C'est un fait, les femmes gagnent environ 10% de moins que leurs collègues masculins. Même si les inégalités se resserrent au fil des années, cet écart significatif limite les femmes à l’accès au crédit et les désavantage dans leurs démarches et leurs projets immobiliers.  Cependant, de plus en plus d’actions sont mises en place pour réguler les inégalités entre les genres et pénaliser les écarts entre les salaires pour un même poste comme le rapporte plusieurs les sites d'informations sur l'économie.

2. Une situation familiale différente

Les femmes sont plus nombreuses que les hommes à avoir des enfants à charge lors de leur premier investissement immobilier. Ce contexte réduit considérablement les capacités financières des femmes à rembourser rapidement leurs crédits.  De plus le taux de femmes divorcées est nettement supérieur que celui des hommes. De part, cette différence de situation familiale, les femmes sont pénalisées, malgré elles. 

3. Conditions d’accès aux crédits plus difficiles

C'est un cercle vicieux. Plus leurs salaires sont bas, plus les femmes mettront longtemps à avoir un petit pécule pour investir ce qui engendrera un crédit plus long et une assurance individuelle plus chère de part leur âge. Selon le courtier Empruntis, les femmes payeraient 500€ de plus et devraient donc rembourser sept mois de plus que leurs homologues masculins. 

 

Une question de société qui influence les femmes dans leurs démarches d’accession à la propriété. Pour pouvoir réussir intelligemment son investissement lorsque l'on est une femme, il est donc important de mettre toutes les chances de son côté en présentant un dossier impeccable (faible taux d'endettement, notamment) et de s'entourer d'un professionnel. 

 

 

15:04 Publié dans Immobilier | Lien permanent | Commentaires (0)

08/12/2015

Investir en 2015

Il ne reste plus que quelques jours pour mettre en place son projet immobilier. Pas de panique, il ne s’agit que de préparer son investissement, certes dès aujourd’hui, pas de dépenser ses économies dans les 18 jours restant avant le 1er janvier 2016.

Avant d’entrer dans le détail des dispositifs alléchants en cette fin d’année, je vais commencer par un topo sur l’environnement économique actuel. En ce qui concerne l’immobilier, la situation est on ne peut plus favorable. Les taux d’intérêt repartent à la baisse en cette fin d’année, et il est possible d’en trouver à quasiment 2% à 20 ans, voire moins pour 15 ans. Autre nouvelle, la baisse des prix des logements. Après des mois de hausse inconsidérée, le marché retrouve des niveaux supportables.

Conscient de cette situation et à peine opportuniste à l’approche des élections régionales, le gouvernement  a multiplié les annonces sur la politique du logement. Deux ont particulièrement marqué les esprits : la prolongation du dispositif Pinel jusqu’en 2016 et la refonte du prêt à taux zéro. Ce dernier voit son assiette de financement passer de 20% à 40% du prix d’achat, et il est désormais éligible à l’ensemble de la population française, contre seulement 6 000 communes auparavant.

 

Deux dispositifs à suivre

 

Deux dispositifs - en fait trois, je vous l’expliquerais plus bas - sortent vraiment du lot. La loi Pinel, bien sûr, et le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP). La loi Pinel est un dispositif d’incitation à l’investissement locatif. Il offre une réduction d’impôt proportionnelle à la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans). Vous trouverez tous les détails sur ce blog.

L’autre dispositif est le statut LMNP. Tout seul, il est déjà intéressant, mais couplé à la loi Censi Bouvard, il révèle toutes ses qualités. Pour mixer les deux, il est indispensable d’acheter un logement situé dans une résidence de services (résidence étudiante, d’affaires, de tourisme, de soins, pour seniors indépendants et pour seniors dépendants) et de le louer pendant 9 ans, meublé. À partir de là, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt de 11% pendant 9 ans et d’un abattement de 50% sur les loyers (s’il choisit le régime fiscal micro-BIC). Si la location y est soumise, il est même possible de récupérer la TVA, soi 20% du prix.